部分年轻刚需购房者,请你35岁再买北京房

日期:2019-12-12编辑作者:环球动态

原标题:对不起,请你35岁再买北京房!

原标题:北京传来大消息!公积金新政刷屏:刚需买房基本是不可能了?

原标题:北京发布住房公积金新政 部分年轻刚需购房者重新规划未来

昨天晚上,北京的房产中介又通宵加班了:北京公积金新规落地,他们和购房者要一起和时间赛跑。

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,称这是史上最严公积金贷款新政,9月17日执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

北京公积金出新政:认房又认贷,每缴存1年可贷10万元。9月13日晚,北京某事业单位员工王逸看到手机屏幕上弹出了这条消息,正和朋友吃饭的他立刻放下了筷子,匆匆点击阅读之后,拨通了房产中介的电话。电话那头,一直带他看房的中介人员和他一样着急,劝他当晚开始准备资料,加速办理网签,赶在新政正式实施前办理完毕。

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“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

当晚,北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据《通知》,从2018年9月17日开始,北京的市管公积金将认房又认贷,同时贷款额度与缴存年限挂钩。

北京公积金新规将于9月17日正式实施,它变化的内容包括:

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此前,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度;而新政出台后,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的按1整年计算,最高可贷120万元。这意味着,如果工作未满3年的王逸不能赶在9月17日新政实施前完成网签,那么他使用公积金贷款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年贷款期限为例,目前公积金贷款的利率为3.25%,商贷利率则为4.9%,理想状况下,他购房月供也要多800多元。这对月收入不足万元的他来说,是一笔不小的开支。

1、买房时“认房又认贷”,之前有过贷款记录的购房者,视为二套房;

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》:

虽然从昨夜到今天,王逸忙得不可开交,但在大多数年轻刚需购房者眼中,他是幸运者。此间有分析指出,北京公积金新政使得刚需一族购房成本增大。采访中,很多年轻刚需族表示不得不重新规划未来。

2、二套房公积金贷款额度由80万降为60万;

自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

我手头有3位年轻客户,昨天政策一发布,他们就开始联系我,咨询我之后的结果是,3个人都不得不改变自己购房计划。北京市朝阳区某房产中介的一位负责人今天在接受《工人日报》记者采访时说。

3、公积金贷款额度和缴存年线挂钩,缴存一年增10万额度;

“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。

该负责人说,一位工作刚两年的年轻人,看中了北京市朝阳区劲松区域一套50平方米的二手房。如果按照原来的组合贷款额度,首付时可以使用120万元公积金贷款加90万元商业贷款。但按照新政,这名客户公积金贷款额度不高的情况下,选择商业贷款210万元,算下来每个月要比原来多还款约1100元,累计还款总额多出了30多万元。而本已高不可攀的房价让另外两位年轻购房者决定放弃近期购房计划,他们在观望,新政策能否使房价下降。该负责人说。

4、首套房公积金贷款额度为120万,在城六区以外购房的,可以适当上浮10到20万;

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

除了提取额度,新政中认房又认贷也让一些人受到影响。

5、外地购房提取北京公积金,只限户籍所在地及所在省会。

不过,此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房,已经有了住房贷款记录。根据《通知》,北京公积金贷款政策从此前的只认房升级成认房又认贷,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;同时,二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。

看到没?这次公积金新规,不仅压制北京的所谓“刚需”的购房需求,也压制“北漂”在老家的购房需求,统筹调控,目的只有一个:避免房价过快上涨,引导大家不要把钱都砸到房子上去,避免房款挤占大家的消费能力。

我们先来划个重点:

我俩都来自工薪家庭,原计划靠公积金组合贷款在北京买房。现在二套房首付比例高了、贷款额度低了,买房真是要掏空我们两家4位老人的钱包。蔡琪表示,现阶段两人都放弃了买房的想法,结婚计划也不得不延后。

除了稳房价以外,这次公积金新规还打算用价格手段引导疏解北京的人口:去城六区以外的地区买房,公积金贷款额度是可以上浮的,最高上浮20万,这可不是一笔小数目——说句不好听的,除了北上广深,全国年薪20万的工薪族能有多少人?

1、贷款额度和缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

此前,北京住房公积金管理中心相关负责人表示,北京此次出台新政主要是为了引导市民合理住房消费,先租后买,落实租购并举。

北京的房价,全国都知道是非常高的,哪怕公积金按最高额120万元计算,对于北京的房价来说,依然可以说是杯水车薪,必须要搭配商业贷款,才有可能买到一套在偏远位置、又老又破又小的房子。

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

北京四环内一套一居室,租金每月五六千元是便宜的,这几乎占了我工资的一半。本想咬咬牙利用公积金贷款买套小房子,月供七八千元,权当租金了。政策一出,得另想办法了。在某事业单位工作的许明浩说,他现在认真考虑,是否还继续在北京生活下去。(记者 于灵歌)

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如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

但哪怕是这样的房子,也是北漂刚需们最后的上车希望。按一个本科生22岁毕业参加工作来看,满打满算他需要工作12年,也就是34岁的时候,才有可能去使用公积金贷款的最高额度去买房。在这12年间,他的买房需求是被压制的,除非他愿意去承担商业贷款相对高额的房贷利息。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

这笔利息究竟新增了多少呢?据中原地产首席分析师张大伟测算,当前购房主体是90后,工作时间在5年左右,按照减少到50万计,购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

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这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

另外“认房又认贷”的做法,也使得北京所谓“改善型需求”的购房一族受到了压制,因为他们必须拿出更多的首付,否则暂时便不能换房。在供给不变的情况下,需求被打压,房价自然会相应失去一部分上涨的动力。

按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

当然,如果你是土豪,有能力全款买北京的房子,那便不会受到公积金新规的影响——但土豪终归只是极少数,是站在金字塔塔尖的肉食者,2000万北京常住人口中,大多数都只是一个普通得不能再普通的工薪族。返回搜狐,查看更多

具体的适用贷款政策,见下方表格。

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3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

以现在的房价,60万就是杯水车薪。

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

5、异地购房提取不再随便取新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁月还款额不能超过月收入6成。

7、提交贷款申请材料简化

受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

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一张图看懂北京公积金新政:

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刚需买房影响如何?

58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

住房公积金作为职工的购房福利,提取、运用难易,都关乎众多人群的直接利益,政府也不断出台相应政策来保障公积金制度的落地。

值得关注的是,本次调整中改善型需求会被误伤,换房需求往往会被视为二套,贷款额度和利率都会有直接影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

北京公积金占交易比例不高,平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款。

这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政,购房者只能贷款50万左右。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

知名财经评论员刘晓博认为:

新政意味着,北京住房公积金贷款政策出现了全面收紧。使用最高额度的条件提高了,二套房贷款额度降低了,很多购房行为在新政情况下失去了使用公积金贷款的资格。

为什么收紧?一个重要目的,还是为了给楼市降温,压制购房需求。事实上,一线城市和绝大多数二线城市,都需要“补库存”。“消化周期”最短的大城市,住宅只够卖两个来月,这是非常危险的。

其实很多人都预言了,2019年在大城市买房将变得更加困难,虽然看起来房价涨不动了,但购房门槛在提高,北京此次新政,就是在继续提高购房门槛。

楼市正在变冷,越来越多城市房价出现了松动。对于刚需、改善的投资购房者来说,现在反而是买房子、选房子的好时候。因为跟你竞争的人越来越少。

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