北京公积金贷款提取新政策已出台,想买房有什么办法吗

日期:2019-12-12编辑作者:环球动态

原标题:公积金出新政,感觉离买房更加遥远,新生人口增长依旧遥远

好消息,北京公积金贷款提取出新政策了,9月17日执行。缴存一年可以贷10万元,最高可贷款120万!小编了解到,要缴存够10年以上,就可以贷款120万,而二套房最高贷款额度降至60万!首付比不再统一20%,普通住宅更为35%,二套非普通住宅变更为80%。

问:在北京社保没缴够5年,想买房有什么办法吗?

买房还是不买房呢,凝望着手里的一百块钱陷入的纠结中。买吧,买不起【捂脸】。不买吧,要结婚,没房子人家姑娘不愿意;好不容易哄的姑娘愿意了,未来丈母娘不愿意。也想为祖国新生人口做点贡献,可惜“房”挡住了。所以别怪年轻人“懒婚”,背后的问题不简单。

北京公积金贷款提取新政策已经出台了,将在9月17日开始执行,快来和小编了解一下都有什么变化吧。

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缴存超11年,才可贷120万

2018年9月17日北京市属公积金施行的贷款政策:“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”

作为漂泊在外的月薪族的一员,未来公积金贷款买房最为合适。因为公积金贷款利率低只有3.25%,而商业贷款房贷利率,已经上浮到5.6%左右。所以对公积金相关政策关注较多。在今日(9月14日),北京市住房公积金管理中心发布了几个重磅政策,将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

过去,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

  年 轻 人 ▶▶▶

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北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

  贷款额度与缴存年限挂钩 缴存超11年,才可贷120万

​据钱云了解到,此次公积金政策的改变,主要是为了贯彻“房是用来住的”这一指示。从以前的只认房更改为“认房又认贷”,每缴存1年可贷10万,最高为120万。异地购房不能随意提取,这些都是重点!

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  过去,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

下面就从公积金贷款申请来说:

二套最高贷款额度降至60万

  北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

此次公积金贷款将以前一大批材料彻底精简掉,在贷款申请资料方面,为方便借款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;其余贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,在业务办理过程中审核调取使用。同时,将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份,北京市住房贷款担保中心不再留存。

从下周开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。

  计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

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“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

  举例:如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

对于像小编这样的月薪族来讲:

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

  购 买 “ 二 套 房 ”▶▶▶

公积金贷款如果要想贷款到120万,按照新规则必须缴纳10年的公积金才能满足初始条件。之所是初始条件。是因为:按照9月17日开始的公积金新规要求,公积金贷款的月还款额不超月收入6成,收入不够将降低额度,也就是说!想要使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,在算入基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。小编的现在的收入远未达到。“再次【捂脸】”。

具体来看,算为“二套房”的情况是:在本市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全国有2笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。

  “二套房”既认房又认贷 二套最高贷款额度降至60万

同时向小编一样属于漂泊在外的朋友们,未来可能出现异地购房。则也有新的要求:那就是只能买户籍地或者户籍所在省会。不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。也就是说除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

  从2018年9月17日开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。

翻过“房”的拦堵,为国家新生人口做贡献的道路依旧遥远,未来还需努力、奋斗返回搜狐,查看更多

首付比不再统一20%

  “房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

责任编辑:

是首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似,采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同:

  也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

从低至高来看,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

  具体来看,算为“二套房”的情况是:在本市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全国有2笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。

对于普通自住房和非普通自住房的认定标准,将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说,普通自住房是指容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下,并参考其实际成交价格确定。

  同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

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  首 付 比 ▶▶▶

城六区到6区外买房可上浮额度

  首付比不再统一20% 普宅35% 二套非普80%

为了落实北京城市总体规划有关要求,北京公积金贷款提取新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

  是首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似,采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同:

具体来说,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万、至130万元。贷款年限最长算到65岁此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

  从低至高来看,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

举例而言,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

  购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

月还款额不超月收入6成,收入不够将降低额度。

  购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。实际上,“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

  购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,在算入基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。

  购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

异地购房提取不再随便取,只能买户籍地或者户籍所在省会。

  购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

  对于普通自住房和非普通自住房的认定标准,将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说,普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。

如果购房人的户籍在河北省张家口市,只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房,才能提取公积金;如果该人购买北三县等廊坊的住房,无法提取公积金。还需要注意的是,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

  城 六 区 ▶▶▶

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  城六区到6区外买房可上浮额度 东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万

进城务工人员可销户提取,男满55岁、女满50岁。

  为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

北京公积金贷款提取对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

  具体来说,

原则上取消大病提取

  借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万、至140万元;

为了遏制以大病等方式造假骗提,本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

  如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

违规提取5年禁提禁贷

  中 老 年 ▶▶▶

根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

  贷款年限最长算到65岁

同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

  此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

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  举例而言,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

一大批材料彻底精简掉

  月 薪 族 ▶▶▶

除了调整诸多贷款规则外,相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面,为方便借款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;其余贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,在业务办理过程中审核调取使用。

  月还款额不超月收入6成 收入不够将降低额度

同时,将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份,北京市住房贷款担保中心不再留存。

  在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

开户缴存全程网上办

  实际上,“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

对于公积金缴存单位来说,除已在网上可以办结的缴存业务外,单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理,也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站(

  算笔账!如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,在算入基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。

如果是单位首次在网上办理登记开户,所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核,将审核结果通知单位,并指导单位下一步办理业务;如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的,通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

  京 外 购 房 ▶▶▶

全市通缴通取实现就近办

  异地购房提取不再随便取 只能买户籍地或者户籍所在省会 

过去,本市公积金业务是按照属地办理;而从下周一开始,缴存单位可按照就近、便利的原则,自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务,自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

  “虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。

北京公积金贷款提取在简化办理材料方面,缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务,业务办理部门不再打印留存纸质档案,只留存电子档案;管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中,只需对申请材料原件进行影像采集,作为电子档案留存,不留存业务办理材料的复印件。

  为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

  举例而言,如果购房人的户籍在河北省张家口市,只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房,才能提取公积金;如果该人购买北三县等廊坊的住房,无法提取公积金。

  还需要注意的是,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

  进 城 务 工 ▶▶▶

  进城务工人员可销户提取 男满55岁、女满50岁

  对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;

  如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;

  未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

  大 病 患 者 ▶▶▶

  原则上取消大病提取

  为了遏制以大病等方式造假骗提,本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。

  与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

  单 位 、职 工 ▶▶▶

  违规提取5年禁提禁贷

  根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

  同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

  申 请 贷 款 ▶▶▶

  一大批材料彻底精简掉

  除了调整诸多贷款规则外,相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面,为方便借款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;其余贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,在业务办理过程中审核调取使用。

  同时,将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份,北京市住房贷款担保中心不再留存。

  单 位 开 户 ▶▶▶

  开户缴存全程网上办

  对于公积金缴存单位来说,除已在网上可以办结的缴存业务外,单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理,也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站(http://www.bjgjj.gov.cn)网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

  如果是单位首次在网上办理登记开户,所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核,将审核结果通知单位,并指导单位下一步办理业务;如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的,通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

  单 位 业 务 ▶▶▶

  全市通缴通取实现就近办

  过去,本市公积金业务是按照属地办理;而从下周一开始,缴存单位可按照就近、便利的原则,自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务,自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

  在简化办理材料方面,缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务,业务办理部门不再打印留存纸质档案,只留存电子档案;管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中,只需对申请材料原件进行影像采集,作为电子档案留存,不留存业务办理材料的复印件。

  其 它 疑 问 ▶▶▶

  权威解答

  问:执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

  答:相关政策均自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金,中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心,可参照本通知执行,另有规定的从其规定。

  问:缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?

  答:120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

  问:已购外地房、并办理过首次提取的,还能否提取公积金?

  答:新规要求,在户籍所在地或者所在地的省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。此外,记者也了解到,如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的,将按照原政策正常提取。

  问:城六区户籍职工缴存年限未达到12年,能否享受“额度上浮政策”?

  答:可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元,但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

  问:“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

  答:依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区,另一方户籍在城六区以外,购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区,另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,购买城六区以外住房,享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区,购买城六区以外住房,享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房,东西城户籍职工享受上浮20万,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。

不行的,以下是购房条件,请参考:北京作为中国的首都,很多外地人都想在北京买房生活,那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行2.在京无房(包括配偶)3.最新购房政策中的限购范围:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是说,北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭,能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。4.最新购房政策中的停售范围:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。简而言之,非京籍家庭,纳税5年限购一套。京籍家庭,超两套房不得再购。

作为一个在中介行业工作多年的人,希望能从更加专业的角度帮到您。

首先正常的北京购房资格限制大家基本上都知道,理论上来说,外地户口在北京没有五年的纳税或者社保,也没有期盼的工作居住证是没有办法买房的,但是还有一个途径,希望可以帮到您,那就是注册公司买房,您没有看错。个人没有社保纳税,可以用公司名义买房。下面和大家说一下什么样的公司可以买,可以买多少套的问题:

1.正常运营、正常年检的非个人独资或非自然人独资类公司,不限套数;

2.境外机构在我市设立分支、代表机构,在本市只能买非住宅房产;

3.正常运营、正常年检的个人独资或自然人独资类公司,限购1套(不同区县不同时段存在差异,请核实);

注意:公司购买住宅,需满三年后才可再次出售,时间以网签完成日期或产权证填发时间为准。

注册个小公司的事情也很容易达成的。

下面给大家介绍一下公司名义买房后每年需要自行缴纳的费用

【房产税】:原值×70%×1.2%=原值×0.84%(原值以购房发票价值为准)

【土地使用税】:

土地级别标准1.5—30元/平米不等,根据级别范围,每平米年税额如下:

️一级土地30元:复兴门到西大望路的东西长安街、朝阳门等地段;

️二级土地24元:东直门、德胜门、崇文门等地段;

️三级土地18元:中关村北大街、亮马桥路、朝阳公园等地段;

四级土地12元:万泉河路、朝阳路、望京、酒仙桥等地段;

️五级土地3元:北京经济技术开发区、朝阳、海淀:丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区;

️六级土地1.5元:除一至五级以外的其他市域地区。

【交税地点】

公司注册所在税务所

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不行的,以下是购房条件,请参考:北京作为中国的首都,很多外地人都想在北京买房生活,那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢? 1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行 2.在京无房(包括配偶) 3.最新购房政策中的限购范围:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 也就是说,北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭,能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。 4.最新购房政策中的停售范围:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 简而言之,非京籍家庭,纳税5年限购一套。京籍家庭,超两套房不得再购。

根据北京买房相关政策:

外地人在北京买房需要具备的条件:

1) 持有本市有效暂住证

2) 在本市没拥有住房

3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

你社保不够五年,就不能买。现在卡的很紧,如果你着急买的话,可以考虑不限购的法拍房,但提前是你要有认识的熟人,不然一般人不要去碰。假结婚买房,这种违法的事,最好不要碰,以免钱财两空!

所以还是等5年社保齐了吧

如果您的社保和纳税都不满五年,要看您的工作单位能不能给您办理北京市工作居住证,这个是等同于北京户口的,可以买房

办理一个居住证可能差不多

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